Artvin Arhavi rayiç bedel sorgulama, öğrenme ve hesaplama işlemlerini ücretsiz bir şekilde gerçekleştirebilir, konut kira rayici hakkında bilgi edinebilirsiniz. Arhavi Belediyesi kapsamındaki arsa, tarla, bina, konut, daire gibi bütün gayrimenkullerinizin güncel rayiç değerini öğrenmenin 3 yolu bulunmaktadır.
Arhavi Belediyesi Rayiç Bedel Sorgulama
Artvin Arhavi Belediyesi emlak (arsa, tarla, konut) rayiç bedel sorgulama, öğrenme, hesaplama, emsal artış belirleme, arsa metrekare birim değeri sorgulama işlemlerini Arhavi E-belediye Online Hizmetleri ile kolaylıkla gerçekleştirebilirsiniz.
- Arhavi Belediyesi Resmi Web Sitesi (E-Belediye Sistemi) üzerinden güncel Arhavi rayiç bedel sorgulama işlemi yapmak için Tıklayın.
- E-Devlet Arhavi Belediyesi Hizmetleri üzerinden Arhavi Arsa Metrekare Birim Değeri Sorgulama işlemi için Tıklayın.
- Online sorgulama sistemi çalışmıyorsa Arhavi Belediyesine tapu sahibi adı, soyadı, ada ve parsel numarası bilgileri ile şahsen başvuru yaparak ya da telefonla arayarak rayiç bedel belgesi işlemlerini gerçekleştirebilirsiniz.
2024 yılı için resmi rayiç bedel ve bina maliyet oranları Arhavi Belediyesi tarafından güncel olarak belirlenmektedir. Geçmiş yıllara ait rayiç bedel değişimlerini de aynı sistem üzerinden sorgulama yılı seçerek görüntüleyebilirsiniz.
Artvin şehrindeki farklı bir ilçe hakkında sorgulamalar yapmak için Artvin Randevu ve Sorgulama İşlemleri sayfasını inceleyebilirsiniz.
Arhavi Rayiç Bedel Nedir? Nasıl Hesaplanır?
Arhavi Rayiç bedeli, İlçe sınırları içerisindeki gayrimenkulün (arsa, tarla, konut) güncel alt piyasa değerini (rayiç değeri) ifade eder. Alım-Satım işlemlerinde rayiç değer üstünde işlem yapılabilirken rayiç bedel altında alım-satım işlemi yapılamaz. Arhavi ilçesindeki konutun güncel sigorta değeri, vergi tutarı, en düşük tapu harcı ve masrafları, kira ücreti belirleme işlemleri de güncel rayiç bedel üzerinden hesaplanır.
Rayiç bedel hesaplama robotuna gerek kalmadan Arhavi Belediyesine bağlı bir emlağın rayiç değerini kolaylıkla kendiniz hesaplayabilirsiniz. Hesaplarken emlağın bulunduğu yer, bina yaşı, ulaşım imkânları ve merkeziyeti gibi pek çok durum rayiç değer hesabına dahil edilir. Emlağın bulunduğu çevredeki 3 adet arsa veya konutun metrekareleri ve fiyatları toplanır. Topladığınız 3 konut fiyatını toplam metrekareye bölerek gayrimenkulünüzün olduğu bölgedeki 1 metrekareye düşen (birim metrekare değeri) rayiç değeri hesaplamış olursunuz. Sonrasında kendi gayrimenkulünüzün metrekaresi ile çarparak güncel rayiç değerini hesaplamış olursunuz.
Arhavi Konut Kirası ve Rayiç Değer
Mevcut konut kiraları kira sözleşmesine göre 5 yıl boyunca ÜFE değerlerine tabii olarak artış göstermektedir. 5 yıllık süre sonunda ise kira bedelini güncel Arhavi rayiç bedeline oranla arttırmak için kira tespit davası açabilir.
Konutun 240 aylık kira getirisi (ortalama 200 ay) rayiç bedele karşılık gelmelidir. Anlaşmazlık durumunda kesin hükmü ancak kira tespit davası yoluyla hakim verilebilir. Kira tespit davasında bilirkişi güncel rayiç bedel ve ekonomik koşulları göz önüne alır ve hem ev sahibinin hem de kiracının menfaatini göz önünde bulundurur.